Quels sont les meubles à fournir pour votre LMNP ?
Du côté du bailleur, vous devez mettre à votre disposition la liste des équipements suivants :
- Literie avec couette/couverture ;
- Dispositif d’occultation des fenêtres dans les chambres à coucher (volets / rideaux) ;
- Plaques de cuisson ;
- Four classique ou four micro-ondes ;
- Réfrigérateur et congélateur distinct ou un réfrigérateur avec compartiment offrant une température de 6°C maximum ;
- Vaisselle et ustensiles nécessaire à la restauration ;
- Table et sièges ;
- Étagères de rangement ;
- Luminaires ;
- Matériel d’entretien adapté au logement.
En pratique, il est nécessaire d’annexer un inventaire des équipements mis à la disposition du locataire au bail signé.
Également, il faudra penser à conserver les factures correspondantes à ces équipements afin de pouvoir les déduire de votre résultat fiscal.
Concrètement, les biens immobiliers que l’on peut louer facilement en LMNP sont les appartements et maisons, les résidences de tourisme ou hôtelières, les chambres d’hôtes, les gîtes ruraux, les maisons de retraite et les résidences de services. Cette dernière option permet notamment de récupérer la TVA, et de cumuler son statut LMNP au dispositif Censi-Bouvard (nous revenons sur ce sujet plus loin dans l’article).
Les petites surfaces se prêtent souvent mieux à ce type de location (studio, T2) car s’adressent à un public recherchant un bien meublé (étudiants par exemple).
Pour aller plus loin, consultez notre Guide du LMNP 2022 : https://xpertizer.fr/actualites/guide-du-lmnp-2022/