Le statut de la Location Meublée Non Professionnelle:
Le statut de la Location Meublée Non Professionnelle est un statut particulier qui vous permet de louer vos biens meublés (directement habitables) en bénéficiant d’un régime fiscal avantageux.
Ouvert à tous les contribuables qui veulent investir ou ont déjà investi dans l’immobilier locatif (meublé ou à meubler), il vous offre de nombreux avantages (sous certaines conditions) :
– Amortissement comptable et fiscal du bien sur le long terme au régime réel ;
– Génération de revenus complémentaires ;
– Fiscalité avantageuse ;
– Préparation efficace de la retraite ;
– Constitution d’un capital pour le long terme ;
– Possibilité de devenir propriétaire rapidement ;
– Possibilité de récupérer la TVA (sous certaines conditions) ;
– Possibilité de coupler le statut LMNP à la loi Censi-Bouvard.
La location en meublé est en effet une activité commerciale qui relève, au regard de l’impôt sur le revenu, de la catégorie des BIC (et non de celle des revenus fonciers), que l’activité soit exercée à titre habituel ou à titre occasionnel.
L’imposition dans la catégorie des BIC des revenus tirés de la location de votre bien permet ainsi de rentrer dans des règles relevant de la comptabilité et de la fiscalité commerciale.
Ainsi, au régime réel des BIC, ces règles permettent d’amortir le bien sur une période définie.
En clair, il s’agit d’une charge comptable et fiscale s’imputant sur le montant des loyers perçus et permettant de réduire la base imposable à l’impôt sur le revenu.
Pour aller plus loin, consultez notre Guide du LMNP 2022 : https://xpertizer.fr/actualites/guide-du-lmnp-2022/