Pourquoi obtenir le statut du LMNP?
Meubler un appartement requiert des dépenses supplémentaires pour le bailleur. Cependant, ces dépenses sont bien souvent compensées par une augmentation du loyer (les loyers de biens meublés sont en moyenne 10%-20% plus élevés que pour des locations non meublées).
Ainsi en termes de rentabilité, un logement meublé est plus avantageux sur le long terme qu’un logement non meublé. Ajouté au fait que les loyers soient plus élevés pour une location meublée, la demande est elle aussi plus forte, et la possibilité de faire de la location longue durée comme de la location courte durée permet de toucher plus de clients.
Les revenus issus de la location d’un bien immobilier en meublé sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Ainsi, au régime réel des BIC, ces règles permettent d’amortir le bien sur une période définie.
En clair, il s’agit d’une charge comptable et fiscale s’imputant sur le montant des loyers perçus et permettant deréduire la base imposable à l’impôt sur le revenu.
Comment obtenir le statut du LMNP?
Pour obtenir le statut du LMNP, il est important de suivre les étapes suivantes :
1. Posséder en nom propre ou envisager d’investir dans un bien immobilier meublé.
2. Réfléchir sur le montage immobilier et financier et se faire conseiller par votre expert-comptable.
3. Choisir le régime fiscal à l’aide de votre expert-comptable (micro BIC ou régime réel ; TVA ou franchise).
4. Demander l’immatriculation au Service des Impôts des Entreprises (SIE) dans les 15 jours du début d’activité de la location meublée. Nos équipes se chargent de cette formalité pour vous.
5. Vous obtiendriez en retour un numéro SIRET nécessaire à l’ensemble des déclarations liées au LMNP.
6. Votre expert-comptable se charge d’établir l’ensemble des déclarations comptables et fiscales annuelles (amortissements, liasses fiscales 2031, 2033 et votre impôt sur le revenu personnel sur option).